從“好房子”國策到健康人居新紀元

在時代的滾滾浪潮中，住房問題始終是關乎民生福祉的關鍵議題。2025年底，住房和城鄉建設部發布《關于提升住房品質的意見》，這一具有里程碑意義的政策文件，首次將“住有優居”鄭重寫入國家政策體系，宛如一聲激昂的號角，宣告中國房地產行業正式告別傳統模式，昂首闊步邁入“品質時代”。與此同時，在《全球可持續與健康生活環境白皮書》發布現場，2014年諾貝爾生理學或醫學獎得主愛德華·莫澤擲地有聲地指出：“真正的健康，應始于環境，成于日常。”當國家意志與全球科學共識在此交匯，一場從“住有所居”到“住有優居”的深刻變革，正以磅礴之勢在中國大地加速推進，重塑著人們對美好居住生活的想象。

一、國家定調，頂層設計指明“優居”方向

《關于提升住房品質的意見》的發布，恰似一聲發令槍，瞬間點燃了中國房地產行業品質提升的激情，宣告著一個全新時代的全面到來。該意見目標明確且極具前瞻性，規劃到2030年，住房品質提升工程將取得顯著進展，構建起一套有效支撐的政策、標準、技術和產業體系，大幅增加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，讓民眾真正實現“住有優居”的美好愿景。

這份文件絕非空洞的原則性倡導，而是精心規劃了八大可落地實施的重點任務，為產業升級繪制了清晰的技術路徑。在建材領域，大力推廣應用具有隔聲降噪、防水防反味等功能的新型建材，從源頭上解決居住環境中的噪音、異味和滲漏問題；在建筑技術方面，積極推廣主體結構與管線系統分離、同層排水等技術，提高建筑的可維護性和居住舒適度；在科技賦能上，強化科技力量，推動智能家居產品互聯互通，讓居民享受便捷、智能的家居生活。這些具體要求，如同精準的導航，為人居環境產業的升級直接劃出了清晰的技術賽道，引領行業朝著高品質方向邁進。

值得注意的是，住房和城鄉建設部辦公廳于2025年4月迅速印發通知，將整治城鎮住宅工程的隔聲、串味、滲漏（簡稱“聲、味、滲”）等突出質量問題作為重點工作，并將其納入施工圖設計文件審查要點。這一舉措意義重大，標志著政策關注點從宏觀倡導轉向具體痛點治理，為相關技術產品創造了明確的市場入口。以往，這些問題雖困擾居民已久，但缺乏有效的監管和治理手段。如今，隨著政策的落地實施，相關企業將有明確的方向和動力去研發和生產針對性的產品，解決居民的實際困擾。

此外，國家層面還出臺了一系列具體措施，以強大的政策推動力促進住房品質提升：

1. 專項攻堅“聲、味、滲”痛點：針對住宅隔聲、串味、滲漏等群眾反映強烈的突出問題，住建部部署了專項治理行動。政策要求嚴格狠抓材料進場檢驗，堅決杜絕劣質建材流入市場，從源頭上保障工程質量；同時，組織開展實體性能檢測，將隔聲、防串味、防水等關鍵性能的檢測結果明確納入《住宅質量保證書》，實現了從過程監管到結果追溯的閉環管理。這一系列舉措，讓居民在購房和居住過程中更加安心，增強了對住房品質的信心。

2. 強制推廣新技術與新工藝：文件明確指出，要加快推廣智能建造、綠色建造、裝配式裝修等先進技術和工藝，并推進建筑信息模型（BIM）技術在住房全生命周期的應用。BIM技術的應用，能夠實現建筑設計的數字化、可視化和協同化，提高設計質量和效率，減少施工過程中的錯誤和變更。同時，政策強制要求“新建城鎮住房全面建成綠色建筑”，并推行建筑能效等級制度，引導建筑用能結構向電氣化與可再生能源利用轉型。這不僅有助于減少能源消耗和環境污染，還能為居民創造更加健康、舒適的居住環境。

3. 推動企業向“集成商”轉型：為構建適配高品質住宅的產業體系，政策明確提出 “推動房地產開發企業、建設工程企業等向‘好房子’建設集成商轉型”。這意味著企業要打通從研發、設計到施工、運維的全產業鏈，培育行業新質生產力，打造涵蓋建材、家居、家電等多領域的產業集群。通過整合各方資源，實現優勢互補，提高產業的整體競爭力，為居民提供更加優質、全面的住房解決方案。

二、全球共識，科學標尺定義健康內涵

幾乎在同一歷史時刻，全球工程界也在為健康人居確立科學標尺。2025年10月，在上海發布的《全球可持續與健康生活環境白皮書》具有劃時代的意義，首次系統提出了 “城市住區森林環境體系”。

這套體系將“健康”這一抽象概念，巧妙地轉化為覆蓋自然感知、微氣候控制、空氣質量、生活場景適配、智能互動等七大維度的具體設計準則與性能參數。它為健康生活環境建設提供了明確的指導和規范，標志著健康生活環境建設進入了 “有章可循、有標可依” 的時代。從此，健康人居不再是一個模糊的概念，而是可以通過具體的設計和技術手段來實現和衡量的。

白皮書的核心觀點——“環境是身體健康的‘隱形建筑師’”，與中國“好房子”政策中關注聲、光、熱、氣、水等物理環境舒適度的要求深度契合。這充分說明，關注居住環境的健康性不僅是中國的國家戰略，更是一場全球性的居住革命。在全球范圍內，人們越來越認識到居住環境對身體健康的重要影響，對健康人居的需求也日益增長。因此，各國都在積極探索和推進健康人居建設，共同為人類創造更加美好的居住未來。

三、行業響應，標桿案例將藍圖變為實景

國家政策與全球標準繪就了宏偉藍圖，而市場的先行者們已積極行動起來，以創新和實干將藍圖轉化為可觸摸、可體驗的生動實景。

作為對品質趨勢的直接回應，以中糧大悅城為代表的企業走在了實踐前列。2025年，中糧大悅城在北京開放的 “好房子場景實驗室”，堪稱政策落地的“實體樣板間”。該項目基于深度用戶洞察，創新提出 “主動健康+場景生活” 產品主張，并集成了多項先鋒技術。通過17分貝的全直流變頻電機營造療愈級靜謐環境，讓居民遠離噪音干擾，享受寧靜的家居生活；利用全域新風凈水系統保障呼吸與用水的雙重安全，為居民提供健康、清新的空氣和干凈、優質的飲用水；采用三管制溫濕度獨立控制技術實現“涼而不冷、暖而不燥”的精準體感，滿足居民在不同季節對室內溫度和濕度的個性化需求。系統性地將“安全、舒適、綠色、智慧”的國家要求，轉化為消費者可感知的日常場景，讓居民切實感受到高品質住房帶來的美好體驗。

在引領綠色健康技術落地方面，萬科在上海的前沿項目中，深度融合綠色建筑與健康科技，打造了“熱帶雨林”般的室內外生態環境。項目創新性地引入了室內環境實時監測與智能調節平臺，對溫濕度、PM2.5、CO?濃度等關鍵健康指標進行動態管理。通過實時監測和智能調節，確保居住環境恒久處于最佳狀態，為居民提供一個健康、舒適的居住空間。這一項目完美詮釋了政策對“舒適”與“健康”內涵的升級要求，為行業樹立了綠色健康建筑的典范。

同時，地方政府與行業協會也在通過標準制定引領行業升級。江蘇省住房和城鄉建設廳發布的《改善型住宅設計與建造導則》具有較高的前瞻性和指導性。該導則從社區規劃、建筑設計、部品選用到施工驗收，設立了高于國家基礎標準的品質層級，尤其在隔聲降噪、管線分離、智能家居預留、適老化設計等方面提出了詳盡要求。通過制定嚴格的標準，引導企業提高住宅品質，滿足居民對改善型住房的需求。

著眼于城市單元的整體改善，廣東省已率先在全省范圍內確定了70個社區作為“未來社區（完整社區）”建設試點。旨在完善社區服務功能，補齊設施短板，為居民提供更加便捷、完善的生活服務。這種自上而下的規模化實踐，為健康人居技術和系統解決方案提供了廣闊的落地場景，促進了健康人居技術的推廣和應用。

四、需求迸發，政策如何點燃市場新引擎

隨著頂層設計的明確與標桿案例的引領，一場由政策直接催化的龐大市場需求正在迸發。國家政策中的具體條款，正精準對應著產業端亟待解決的技術痛點和市場空白，為產業發展注入了強大動力。

五、展會賦能，一站式對接產業解決方案

面對系統的產業需求，2026年6月9 - 11日于上海丨國家會展中心（虹橋）舉辦的世環會【人居環境與健康】具有特殊的重要意義。它不僅是一場普通的展覽，更是國家政策與全球趨勢雙重驅動下，整個健康人居環境產業的 “成果檢閱臺、技術風向標與商業對接器”。

本屆展會核心設立的 “大宅機電系統展區” 直接回應政策與市場需求。300平方米的實景展區，全方位呈現大宅別墅從設計到施工的全流程，涵蓋輻射五恒、全空氣、全屋凈水/熱水/給排水及智能控制等高端舒適系統，深度融合前沿科技與未來理念。參觀者可以在這里親身感受高端舒適系統的魅力，了解最新的技術和產品，為企業和消費者提供了一個交流和合作的平臺。

“隱蔽工程美學展區”聚焦品質與匠心，始于目所不及之處。聯合10 + 管道/閥門知名品牌，深度詮釋家裝、衛浴給排水等隱蔽工程的舒適家居。隱蔽工程雖然看不見，但卻對居住質量有著重要影響。該展區集產品展示與系統解決方案于一體，配套舉辦水電工大賽、頒獎盛典、會議論壇、配對交流會等系列活動，將家居的“隱性擔憂”轉化“顯性安心”。通過這些活動，提高水電工的技術水平，促進企業之間的交流與合作，推動隱蔽工程行業的發展。

上屆展會吸引了來自全球175個國家和地區的106,721名專業觀眾及行業領袖的參與現場，其中海外觀眾達8,221人次，較上屆增長90%，海外觀眾規模創下歷史新高。這一數據充分說明了展會的國際影響力和吸引力，為國內外企業提供了一個廣闊的交流和合作平臺。

本屆展會聯動上海國際水展、上海管道系統展、上海暖通舒適系統展暨上海空氣展、上海適老康養展共同呈現，將匯聚3,500家企業，預計吸引120,000 +專業觀眾，展示面積達21萬平方米。更有120余家權威機構鼎力支持，300余家合作媒體多渠道、多形式宣傳推廣，確保展會影響力覆蓋全行業，精準邀約1.1萬名專業海外觀眾到場，為企業實現更多高效的商業鏈接。

2026世環會【人居環境與健康】招商正火熱進行中，截止目前，海爾、美的、怡口、安吉爾、松下、公元、德房家、日豐、意普、麥堆、慧科技、西屋、約克VRF、霍尼韋爾、夏普全空氣等品牌均已參展。現誠邀各企業速訂展位，搶占商機，攜手共創未來健康人居產業新篇章！在這場變革的浪潮中，讓我們共同把握機遇，迎接健康人居新紀元的到來。