2025年5月2日，國務(wù)院重磅發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》。在這份意義深遠的文件中，“改造”一詞高頻出現(xiàn)，多達35次。這一數(shù)據(jù)直觀地彰顯了當(dāng)前改造項目在國家政策層面的重要地位。改造項目并非孤立存在，它需要室外市政改造與室內(nèi)建筑改造協(xié)同發(fā)力，共同作用，才能實現(xiàn)全面提質(zhì)。而這樣的提質(zhì)過程，猶如一塊強大的磁石，將帶動大量產(chǎn)業(yè)深度參與其中，為相關(guān)領(lǐng)域帶來前所未有的發(fā)展機遇。
政策驅(qū)動下房地產(chǎn)市場的顯著變化
在城市更新政策的強勁推動下，我國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著一場深刻且明顯的變革。2025年9月15日，《住房租賃條例》正式落地施行，這一法規(guī)的出臺，為住房租賃市場的發(fā)展提供了堅實的政策保障和規(guī)范指引。僅僅一個月后的10月16日，蘇河美欣公寓作為上海市黃浦區(qū)推動“商改住”更新政策的首批落地項目，正式揭牌啟用。這一具有標(biāo)志性意義的事件，猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起層層漣漪，標(biāo)志著“租賃代替購買”的住房新理念正在悄然興起。
在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場中，購房是大多數(shù)人的首要選擇。然而，隨著時代的發(fā)展和人們觀念的轉(zhuǎn)變，住房需求呈現(xiàn)出多元化的趨勢。“商改住”政策的實施，為消化存量房提供了新的思路。將閑置的商業(yè)用房改造為適合居住的住宅，然后進行租賃，不僅能夠有效盤活存量資源，還能為市場提供更多的租賃住房選擇，滿足不同人群的居住需求。這種模式正逐漸成為一條消化庫存、提振產(chǎn)業(yè)活性的優(yōu)質(zhì)路徑，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注入新的活力。
不銹鋼管賦能“商改住”給排水升級
隨著“商改住”模式的不斷發(fā)展，租戶對于居住環(huán)境和供水質(zhì)量的要求也在日益提升。結(jié)合“好房子”的理念，我們可以將租戶的用水需求精準(zhǔn)概括為“穩(wěn)定、便捷、舒適、健康”四個關(guān)鍵要素。為了滿足這些需求，室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的提質(zhì)升級勢在必行，而其中管道系統(tǒng)的提質(zhì)則是至關(guān)重要的一環(huán)。
租戶與具有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主有所不同，他們在戶內(nèi)設(shè)備的添置意愿相對較低。即便有部分提質(zhì)行為，也往往僅體現(xiàn)在戶內(nèi)末端，難以從根本上提升建筑的整體用水質(zhì)量。因此，要實現(xiàn)“商改住”建筑的整體用水提質(zhì)，統(tǒng)一提供管道直飲水成為了最佳選擇。覆蓋整棟建筑的樓宇直飲水處理中心應(yīng)運而生，成為首選方案。
管道直飲水系統(tǒng)采用先進的分質(zhì)供水模式，能夠?qū)ψ詠硭M行深度凈化處理，為租戶提供高質(zhì)量的飲用水。在這個系統(tǒng)中，防止二次污染是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系到租戶最終的用水體驗。因此，采用健康穩(wěn)定的管材，最大限度地減少管路破損和污染風(fēng)險，顯得尤為重要。
目前，國內(nèi)已經(jīng)有大量的管道直飲水試點項目取得了顯著成效。以江西新余為例，該地區(qū)大力推廣覆蓋管道直飲水系統(tǒng)，其直飲水管道采用的是316食品級不銹鋼管。這種管材具有優(yōu)異的耐腐蝕性和衛(wèi)生性能，能夠有效防止二次污染，同時其管道強度也完全滿足實際需求。在不銹鋼管材管件體系建設(shè)方面，國內(nèi)已經(jīng)涌現(xiàn)出許多優(yōu)秀企業(yè)，其中成都共同管業(yè)堪稱典型代表。該企業(yè)的不銹鋼管體系不僅涵蓋了傳統(tǒng)管材管件，還積極拓展定制功能品類。管材方面，包括保溫型、防結(jié)露型、加厚型等多種類型，能夠滿足不同環(huán)境和使用場景的需求；管件方面，擁有環(huán)壓式、雙卡壓式、溝槽式、焊接式等多種連接方式，為用戶提供了更多的選擇。當(dāng)前，在國內(nèi)市場上，成都共同管業(yè)依然是不銹鋼管領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)之一，其產(chǎn)品和技術(shù)在行業(yè)內(nèi)具有廣泛的影響力。
終端用水需求驅(qū)動管道系統(tǒng)全方位革新
盡管統(tǒng)一的管道直飲水系統(tǒng)能夠滿足大部分基礎(chǔ)用水質(zhì)量提升需求，但戶內(nèi)末端的用水需求卻較為具體且零散，仍然需要定制化的解決方案。而這些末端解決方案，必須完全滿足“穩(wěn)定、便捷、舒適、健康”的需求。為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，室內(nèi)水系統(tǒng)管道需要在多個方面進行全面提升。
給水系統(tǒng)管道
在給水系統(tǒng)管道方面，首先需要采用低阻力管材管件，以降低對水壓的影響，確保水流順暢。其次，要優(yōu)化管道布局，通過精算不同條件下各個用水點的壓力，確保各用水點不會出現(xiàn)“搶水”現(xiàn)象，同時避免因水錘效應(yīng)造成噪音和管道、管件的損傷。此外，給水系統(tǒng)管道還需要與凈水設(shè)備緊密配套，根據(jù)實際用水場景進行定制化設(shè)計，有針對性地輸送直飲水和軟水。最后，要與活水系統(tǒng)協(xié)同工作，確保管線內(nèi)沒有死水區(qū)，保證水質(zhì)的鮮活和衛(wèi)生。
排水系統(tǒng)管道
排水系統(tǒng)管道的優(yōu)化同樣不容忽視。應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)靜音管材，并優(yōu)化管路布局，避免出現(xiàn)噪聲污染，同時防止反味和堵塞問題的發(fā)生。此外，低阻力管材管件的使用也至關(guān)重要，它能夠最大程度地避免污物附著，保證排水暢通。
熱水系統(tǒng)管道
熱水系統(tǒng)管道的優(yōu)化主要著眼于兩個方面。一是要優(yōu)化管路，實現(xiàn)熱水的即時供應(yīng)，能夠從容應(yīng)對高負荷用水場景，滿足多人同時用水的需求。二是要注重節(jié)能環(huán)保，通過分時段分場景優(yōu)化熱水供應(yīng)量，降低能源消耗，提高能源利用效率。
智控系統(tǒng)
智控系統(tǒng)的引入將為管道系統(tǒng)帶來智能化管理的新變革。它能夠即時上報和處理水壓波動、漏水等常見問題，最大程度降低響應(yīng)時間。一旦發(fā)現(xiàn)管線破損，能夠自動關(guān)閉破損管線，高效止損，減少損失和影響。
商改住浪潮下，共筑好房子優(yōu)質(zhì)供水解決方案
面對“商改住”浪潮下租戶對優(yōu)質(zhì)供水的迫切需求，國內(nèi)眾多企業(yè)紛紛展開深入探索，并提出了各自不同的解決方案。
在舒適用水領(lǐng)域，熱水對居住舒適體驗的影響最為顯著。因此，當(dāng)下供熱主機也從原來單一的空調(diào)轉(zhuǎn)變?yōu)橐詿岜脼橹鞯娜阄搴阆到y(tǒng)配套。恒溫?zé)崴到y(tǒng)成為業(yè)內(nèi)普遍重視的研發(fā)方向。其中，A.O.史密斯的變頻式空氣源熱泵機組搭載AI - link精準(zhǔn)變水溫技術(shù)，展現(xiàn)出強大的性能優(yōu)勢。它能在傳統(tǒng)雙熱源的基礎(chǔ)上實現(xiàn)同步制熱和快速升溫，智能調(diào)壓功能通過動態(tài)調(diào)度系統(tǒng)壓力，確保多點同時用水場景下的高效穩(wěn)壓，為租戶提供穩(wěn)定、舒適的熱水體驗。
然而，熱水體驗的提升對管道的可靠性和穩(wěn)定性提出了更高的要求。在這種情況下，不銹鋼管材與管件憑借其優(yōu)異的性能成為理想選擇。但除了材料適配外，還需要規(guī)范化的安裝體系作為支撐。深圳民樂管業(yè)敏銳地察覺到這一需求，發(fā)起編制了《給水用不銹鋼管道安裝技術(shù)規(guī)程》《不銹鋼熱水管道安裝技術(shù)規(guī)程》等團體標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)的出臺，規(guī)范了不銹鋼熱水管道的安裝流程，為不銹鋼管道系統(tǒng)的穩(wěn)定高效運行提供了有力保障。
在排水領(lǐng)域，安靜、安全的排水管道是保證居住環(huán)境質(zhì)量的重要保障。管道內(nèi)的流通性和對室內(nèi)環(huán)境的噪聲影響需要盡可能減小。為此，德國意普推出了MDS + 靜音排水系統(tǒng)。該系統(tǒng)具有諸多優(yōu)勢，能夠在低溫及高溫環(huán)境下穩(wěn)定用于生活污水的排放，其排污噪音均比市面上的HDPE排水管低。不僅如此，該產(chǎn)品等級壁厚高，由三層材料復(fù)合加工而成，采用電極電熔連接方式，密封性好、強度高，同時適用于高端住宅及高要求工業(yè)排水場景，為排水領(lǐng)域提供了高品質(zhì)的解決方案。
以上這些例子僅僅是當(dāng)前“商改住”趨勢下對“好房子”概念的一部分實踐探索。從這些實踐中我們可以看出，未來這一綜合市場蘊含著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ笥锌蔀椤?/span>
未來“好房子”的管道行業(yè)新標(biāo)桿
綜上所述，在城市更新、“好房子”、“商改住”等多重因素的共同作用下，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出全新的形態(tài)。與之相伴而生的，是管道行業(yè)的形態(tài)升級。可以預(yù)見，未來的管道產(chǎn)品將圍繞“健康、穩(wěn)定、安靜、智能”的發(fā)展方向不斷進化。
在健康方面，管材與管路不僅要確保不會對人體健康產(chǎn)生任何不良影響，還將更加重視減少死水區(qū)，避免細菌滋生，為租戶提供更加衛(wèi)生、安全的用水環(huán)境。在穩(wěn)定方面，管內(nèi)阻力將進一步降低，管路布置更加合理，戶內(nèi)給水壓力損失更小，杜絕“搶水”現(xiàn)象的發(fā)生。同時，在多用水點同時開啟時，管內(nèi)壓力波動更小，能夠低成本滿足多人同時用水的高負荷場景需求。
安靜也是未來管道產(chǎn)品的重要發(fā)展方向之一。排水管道的靜音效果將更強，通水性能更好，具備防堵防漏防反味等功能，對日常生活和居民健康更加友好。智能化的融入將為管道系統(tǒng)帶來質(zhì)的飛躍。更多傳感設(shè)備和控制設(shè)備將加入管道系統(tǒng)，使系統(tǒng)更加智慧化、人性化，能夠滿足更多非標(biāo)情境的用水和維護需求。
此外，水質(zhì)指標(biāo)將更加細化，能夠滿足更多定制化場景用水需求。同質(zhì)進水可以在管路末端用水點實現(xiàn)分質(zhì)供水，為租戶提供更加個性化、高品質(zhì)的用水體驗。
在即將迎來行業(yè)新浪潮的當(dāng)下，業(yè)內(nèi)企業(yè)正需要開拓視野，積極接觸新技術(shù)、新產(chǎn)品，深入了解用戶的新需求。第十屆上海管道系統(tǒng)展致力于為管道行業(yè)搭建一個交流和成長的優(yōu)質(zhì)平臺。該展會廣泛覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈，深度整合行業(yè)資源，能夠為企業(yè)提供海量曝光機會，助力企業(yè)在激烈的市場競爭中脫穎而出。2026年6月9日至11日，讓我們相約上海，共同見證管道行業(yè)的輝煌未來，不見不散！
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