多地齊發力，“好房子”建設浪潮涌動

11月19日，佛山市住房和城鄉建設局攜手八部門聯合發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》。這一通知猶如一顆投入平靜湖面的石子，在房地產市場激起層層漣漪。其中提出的優化容積率計算方式以支持好小區建設、鼓勵“好物業”服務“好房子”等十二條舉措，不僅為鞏固佛山房地產市場的穩定態勢注入了強大動力，更成為加快“好房子”建設、構建房地產發展新模式的關鍵推手。

自今年5月份《住宅項目規范》正式實施以來，全國范圍內圍繞“好房子”展開的行動可謂如火如荼。據記者深入梳理發現，已有十余個地區積極響應，紛紛出臺配套文件。這些文件從設計標準的精細設定，到技術導則的科學指引，再到項目指引的全面覆蓋，全方位、多層次地發力，推動“好房子”從概念設想逐步落地生根。一場以品質為核心驅動力的住房革新，正以磅礴之勢在全國范圍內扎實推進，讓“好房子”這一承載著居民美好生活向往的民生愿景，正一步步轉化為觸手可及的現實圖景。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對“好房子”的核心意義有著深刻見解。他指出，“好房子”一方面順應了居民對美好人居環境的強烈訴求，通過增加有效供給，精準滿足居民日益多樣化的居住需求；另一方面，它能夠改善供給結構，進而帶動需求增長，維持市場的活躍度，助力房地產行業從過去高周轉、快消化的粗放式發展模式，向品質導向的精細化發展模式轉型升級。

各地在推進“好房子”建設的過程中，舉措豐富多樣且各具特色。11月18日，上海市在推進大會上明確提出，將宜居安居置于首位，全力加快推進安全舒適、綠色智慧的“好房子”建設，同時推動城中村改造提速、保障性住房擴容提質等工作協同發展。廣州市在10月份發布的《廣州市推進“好房子”建設的工作指引(試行)》中，明確鼓勵設置分布式光伏發電設備，為“好房子”注入綠色能源元素。上海市9月份發布的《關于進一步促進本市住宅品質提升的規劃資源若干意見》，則提出新建住宅鼓勵采用靈活可變戶型設計，滿足居民不同階段的居住需求。各地出臺的標準既有著共性的底線要求，又充分考慮了地域差異，因地制宜。例如，北方地區氣候寒冷，在“好房子”建設中側重于保溫防風；而南方沿海地區氣候濕潤、臺風頻繁，則更注重防潮防水抗臺風等性能。

從各地政策和項目的實際落地情況來看，“好房子”建設帶來的積極影響是多方面的。它不僅顯著提升了居民的居住體驗，有效促進了住房需求的釋放，還在供給端和城市治理方式上引發了深刻變化。某房企“好房子”項目設計師陳劍飛透露，各家房企都緊密立足政策導向，制定符合自身發展的適配標準，力求在“好房子”建設中搶占先機。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示，“好房子”對于購房者而言，能夠極大地提升居住品質；對于城市發展來說，有助于優化空間布局，提升城市的整體形象和競爭力；對于產業發展而言，能夠帶動相關上下游產業的協同發展，形成良好的產業生態。然而，他也特別強調，“好房子”在定價方面要兼顧品質和可支付能力，只有這樣，才能讓更多居民享受到“好房子”帶來的福利，也有利于房地產市場的平穩回穩。

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》中明確提出了建設“好房子”等要求。在“十五五”這一關鍵時期，“好房子”建設無疑將成為推動房地產高質量發展的重要方向。嚴躍進認為，未來“好房子”建設需要進一步強化政策引導，為行業發展營造良好的政策環境；加大技術創新投入，推動建筑技術、綠色能源技術等在“好房子”建設中的廣泛應用；推動產城融合發展，實現“好房子”與城市功能的有機融合。李宇嘉則提出可以從“好房子 + 好政策”和“好房子 + 好服務”兩個方向發力。通過優化政策組合，全方位降低成本，讓居民購房壓力減小；同時提升服務范圍和質量，確保房屋能夠得到及時、有效的維護，讓居民住得安心、舒心。

多地圍繞“好房子”建設出臺的配套文件，猶如一場及時雨，為房地產市場的健康發展注入了新的活力。在政策引領、市場驅動和社會期待的共同作用下，“好房子”建設必將迎來更加廣闊的發展前景，為居民創造更加美好的居住生活，推動房地產行業邁向高質量發展的新征程。